Seguindo o primeiro relato sobre: O que você precisa saber sobre comprar imóvel na Caixa Econômica Federal; eis que lanço aqui este texto sobre locação.
Sabemos que nem sempre começamos um sonho pela parte mais bela dele. A compra de um imóvel não sendo viável logo de início abre espaço para a escolha da locação. Mas nem só de empolgação vive o homem, é necessário antes de partir para o contrato observar as seguintes coisas:

1. drugs no prescription Se possível procure imóveis em regiões que favoreçam um dos dois (ou os dois) na chegada ao trabalho.
Isso evita stress com trânsito, transporte público lotado (Quem já pegou metrô na Sé as 18hs levanta a mão o/) e ainda te garante um ponto com o chefe que vai ver você chegar cedo. Claro que as vezes isso implica no fato da diferença de valores. A regra básica para SP e outros estados brasileiros é que quando mais perto do centro e polos comerciais mais caro fica a locação. Mesmo assim eu acredito que nada paga trocar este tipo de sossego por horas e horas de viagem até os bairros distantes…

2. Encontrando um imóvel com o qual vocês se identifiquem agendem uma visita com um corretor (ou já a faça no caso de ser um apartamento e a portaria tiver uma cópia das chaves). Nesta primeira visita leve papel e caneta e tome nota de pontos positivos e pontos negativos como por exemplo:

- Tem vazamentos? Quem assume a bronca? Quanto vai custar? Os demais encanamentos e metais estão em ordem?
- Os pisos e azulejos são velhos e feios? O dono aceita dar uma reformadinha básica antes de vocês entrarem ou quer que fique daquele jeito?
- Tem gás encanado ou é na base do botijão? A àgua está inclusa no condomínio? (Alias, quanto custa o condomínio e o que está incluso de serviços nele?) Os elevadores estão em ordem? A vizinhança como é?

Analisados todos estes parâmetros é hora de partir para a negociação. Eu sempre procurei imóveis que ainda não tivessem sido enviados para as imobiliárias, afinal de contas a mesma cobra suas taxas de placa, corretor e etc., mas isso hoje em dia é quase impossível já que os proprietários preferem a administração de quem entende do negócio. Logo falemos das burocracias de imobiliária.

A maior delas é com certeza o valor para entrar no imóvel que pode ser dividido assim:

- Depósito: Também conhecido por caução. Pede-se um valor de 3 (três) alugueis a serem depositados em uma conta que pode ser a do dono do imóvel, a da imobiliária ou uma que será aberta em seu nome. O bom desta opção é que no banco este valor ganha correção e se um dia você sair do imóvel e tudo estiver em ordem eles lhe devolvem o valor integral corrigido.
- Fiador: Esse é nível “Cacildis” da coisa. Afinal de contas você precisa de alguém que tope assumir a bronca caso você fique na mão. Pais geralmente assumem este cargo. O problema é que existe toda uma burocracia por detrás dessa decisão: O fiador precisa de uma série de documentos, sendo que só o registro como fiador custa 400,00 reais! Fora a necessidade de se ter imóveis quitados e com registro atualizado na cidade onde você quer alugar seu imóvel! Nesta escolha é bom repensar se vocês tem alguém de tamanha confiança e disposição em ajudar.
- Seguro Fiança: Uma modalidade nova mas nem sempre adotada por todos. E por que? Simplesmente por ser tão ou mais burocrática que a escolha do fiador. São exigidos uma série de documentos e a demora na resposta pode chegar a mais de 1 (um) mês atrasando que está com presa em mudar. Os valores desta opção quase sempre são caros chegando ao valor de 3 (três) alugueis!. Existem várias empresas que fazem o seguro fiança e você não tem geralmente como escolhe-las pois é a imobiliária que o faz. A mais conhecida no mercado é a Porto Seguro.

Bem, feita a escolha de pagamento você recebe uma carta autorizando sua mudança e as tão esperadas chaves. Agora é só mudar, certo? Errado! Atente para uma listinha de tarefas antes de levar as malas:

1. Solicite a ligação da Luz
Mas antes não se esqueça de verificar se o antigo inquilino não deixou pendencias para trás. A solicitação pode ser feita online pelo site da AES Eletropaulo (no caso de SP) e leva geralmente 2 (dois) dias úteis para ser realizada. Fique esperta! A ligação é em horário comercial das 8 às 19hs, mas geralmente vem pela manhã. Não é necessário estar presente nenhum dos novos moradores pois os registros ficam na responsabilidade da portaria, mas é bom deixar avisado o porteiro sobre. Existem casos deles não aparecerem e darem qualquer tipo de desculpa. Daí é necessário solicitar DE NOVO a ligação e esperar mais 2 (dois) dias úteis. Aconteceu comigo ¬¬

2. Solicite a ligação de TV a cabo, telefone e internet
Aqui em casa compramos um pacotão da NET Virtua onde foram instalados os três serviços. O engraçado é que com a confusão criada pela Eletropaulo o pessoal da NET chegou dias antes de ter luz! Hahuahau. Acabaram fazendo testes no quadro de luz do corredor do prédio =P

3. Solicite a ligação de água
Esta caso não esteja inclusa no condomínio (ou para você que irá morar em uma casa) e ainda não ativa. O serviço em SP é feito pela Sabesp.

4. Solicite a ligação do Gás
Se o seu prédio e/ou caso tiverem suporte a gás encanado. O serviço em SP é feito pela Comgás e demora também até 2 (dois) dias úteis.

5. Visite grandes centros de Casa e Construção
Pois lá os preços são bons, há bastante ofertas e você tem acesso a uma grande variedade de materiais elétricos, hidráulicos e de decoração.

6. Pinte, modifique e instale
Antes da mudança e se possível for faça os serviços de pintura, troque o chuveiro (ou coloque um novo), troque as torneiras, canoplas, luminárias, cortinas, pias, etc.

7. Faça cópia das chaves
Você não quer mesmo deixar o noivo de fora né? Ou quer? Hehehehe

8. Faça uma BOA faxina
Chame a mamis, a sogra, as amigas, o noivão e quem mais você quiser para dar uma força. Jogue água sem medo e esfregue tudo direitinho. A hora é propicia também para desentupir ralos, limpar as janelas, encerar o chão e dar um tcham no banheiro. Aqui vai uma lista das coisas básicas que você vai precisar:
- Vassoura
- Rodo
- Pá
- Sacos de lixo
- Á
gua sanitária
- Detergente em pó e líquido
- Desinfetante
- Saponáceo
- Limpa vidros
- Cera líquida
- Panos de chão e multi-uso
- Lustra móveis
- Soluções líquidas para limpeza pesada
- Etc (não pode faltar hahahaha)

9. Agora sim, pode mudar e ser muito feliz!!!
Nos próximos posts eu falo sobre o começo da rotina e da chegada da mudança. Não percam

Beijos!

Leia Também

• Relato: O que você precisa saber sobre comprar um imóvel na Caixa Econômica Federal

• Dicas de Entrevista na CEF (E a nossa vitória)

• Encontrei meu sonho de aluguel

• Feirão da Casa Própria (Adquira o seu imóvel)

Bom, para quem lê frequentemente este blog já sabe que decidimos fazer uma aversão a uma tradicional escolha de recém-casados: Passamos o apartamento na planta para frente e decidimos realizar nosso verdadeiro sonho que é o de morar de aluguel.
Se você ainda não sabia disso deixe eu só lhe dizer que me chamar de maluca todo mundo já o fez, não é mais novidade hahahaha. Fato é que cada ser humano tem um sonho e o nosso definitivamente não está condicionado a um 50m2 no extremo leste paulista. Absolutely not!

Foi aí que partimos para a liberdade de procurar imóveis locados. Liberdade de mudar quando se quiser e de não criar raízes profundas com cidades e países. Liberdade também de optar por ficar muito mais perto de regiões que apreciamos onde há maior concentração de polos culturais e gente bonita e animada. De quebra poder ir a pé para o trabalho ou dependendo ainda de um simples metrô.

Com estes objetivos em mente sabíamos os bairros certos e partimos para a busca. O importante é saber que conforto, praticidade, proximidade e tranquilidade tem seu preço. Preço alto por sinal. Nas primeiras buscas desanimados de cara, dava vontade de procurar lá onde Judas perdeu as meias. Depois persistimos e aprendemos a medir o que valia ou não a pena e não só por questão de preço mas também por vizinhança e seus arredores, espaço e facilidades cotidianas como supermercados, ônibus, Mc Donald’s hehehe…

O resultado foi que na quinta-feira eu após procurar muito eu já tinha uma listinha de afetos, mas ainda não tinha rolado um amor a primeira vista desses de arrancar suspiros e fazer perder sono sabe? Foi quando ele apareceu…

Um cantinho especial com TODOS os itens ideais antes citados. Foi mais que paixão arrebatadora. Mesmo sabendo que eu terei que dar uma boa pintada nessa cozinha verdona aí hahaha…

E foi assim que achamos nosso lugar. Esta é a semana de entregar correndo a documentação e começar a pensar onde irá ficar a mesa, a cama, o sofá…ai ai

Olá minhas flores!

Em primeiro lugar quero agradecer a todas as novas visitantes do blog: Sejam muito bem vindas!
Ontem consegui visitar a todas e ler com carinho todos os emails e comentários, adorei. Já sinto-me assim, uma pop-star-blog, hahahahaha vai nessa!
Peço também que as tímidas que leem sempre e ainda não comentaram, saiam da toquinha e deixem suas opiniões, afinal de contas escrevemos para vocês e gostamos de saber quando o conteúdo está agradável, ou não.
Combinado?

Hoje vou transcrever um email que troquei com a Brígida do blog Os piquerruxos sobre mais informações importante na hora da compra de um imóvel na Caixa Econômica Federal. Citei meu caso e fatos que são…digamos…”ocultos” antes da assinatura de um contrato bancário. Portanto se você sonha com a compra de um imóvel ou conhece alguém que tem esse desejo, compartilhe este texto. Quem sabe assim difundimos um pouco mais de luz neste caminho nebuloso dos financiamentos imobiliários (muuuuuaaaaahahahahahahahaha!)

Ah, quero deixar claro que não sou nenhuma conselheira financeira. Portanto consulte sempre um especialista na àrea se restarem maiores dúvidas, ok? E se houverem adendos ao texto, fiquem a vontade para acrescentar nos comentários para um futuro update.

- Por que você escolheu a CEF?
- É vantagem?
- É obrigatório a comprovaçao de renda? E se no caso a pessoa for autonomo? Como faz?
- Qual o período máximo e mínimo de financiamento?
- É necessario dar entrada? Qual o valor minimo?
- A taxa de juros varia de acordo com o número de parcelas? Quais são os juros máximos e mínimos?
- E toda essa burocracia demora quanto tempo?
- E me fala também essas taxinhas extras que você pagou…

- Então. Geralmente não se faz essa escolha. Funciona assim:
Você vê lá um imóvel, gosta dele e quer comprar (seja na planta, pronto, antigo…) vai lá na empresa corretora e pergunta como faz para financiar e ela te fala. 95% dos casos é com a Caixa Econômica Federal. Por que? Porque por ser um banco “filho do governo” tem mais “facilidades” na compra, ou seja, aprova mais pessoas com renda comprometida, renda baixa….agora que entrou esse novo programa do Minha Casa Minha Vida então, vixxiii, hehehehe. Então quanto mais pessoas aprovadas mais a corretora ganha certo? Logo elas preferem ficar com a CEF. Claro que tem os outros 5% de vendas feitas por outros bancos,  mas geralmente é muito mais burocrático sabe? Eles financiam as vezes só 60% no máximo da obra ou exigem que você seja cliente do banco deles a pelo menos X anos, entendeu? Logo as corretoras fogem disso. Mas mesmo assim se você gostar de algum imóvel vale perguntar pro corretor ou para a imobiliária se tem financiamento por outros bancos também tá?

- Como eu te contei acima, a vantagem é essa de maior número de aprovações. Não que seja também muuuuuuito fácil de aprovar, tem lá suas regras que a corretora vai te passar, mas pesando tudo, pode ser mais vantajoso sim.

- No caso de autônomos eles pedem declarações diferenciadas como por exemplo o informe do Imposto de Renda e o extrato bancário de mais ou menos 6 meses anteriores a compra do imóvel. Tudo isso para comprovar que ele tem a renda esperada para poder comprar. Lembrando de que cada caso é um caso, verifique sempre com o corretor.

- Olha, o máximo acho que são 300 meses que dão 25 anos. Mínimo parece que são de 36 meses que dão 3 anos. Ah, falei com o meu sogro aqui, ele é advogado e confirmou que é isso mesmo

- Exato flor, a taxa de juros é uma coisa muuuuito variável, é de caso pra caso, não existe um mínimo e um máximo que possa te apontar. Mas com certeza a escolha da quantidade de anos para pagamento delas interfira. Como a CEF trabalha mais o sistema SAC de amortização de parcelas (começa-se pagando muito e com os meses o valor vai caindo…) a lógica é que os juros também diminuam.

- A burocracia para a aprovação da compra? Bom, geralmente é rápido porque do seu lado aguardando uma resposta da aprovação está a corretora, que obviamente quer vender e logo, hahaha. Dinheiro né? todo mundo gosta. No nosso caso foi assim: Assinamos 600 páginas de contrato ainda lá no stand de vendas do apartamento, depois eles mandaram para a equipe financeira deles que verifica toda a documentação que você mandou. Se estiver tudo certo (NUNCA ESTÁ hahahaha, eles esquecem SEMPRE de pedir alguma coisa e depois ficam te ligando pra você correr atras, providenciar e mandar pra eles) eles mandam para a caixa e menos de 15 dias a CEF e o departamento financeiro da construtora te ligam no mesmo dia falando que agendaram sua entrevista pro dia tal por volta das 10hs da manhã. Lá vai você bonitinha junto com o noivo, aguarda um pouquinho até que uma moça chama vocês pra conversar. Vocês se sentam e ela começa a fazer uma série de perguntas “bobas” pra vocês, só que na verdade não são bobas, são confirmações pros dados que ela tem em mão sobre vocês. Ela pode pedir pra vocês escreverem uma carta de próprio punho e assinar. Pode ligar pros números de referência que vocês colocaram no papel. Pode fazer várias coisas. Como diz meu sogro (que é advogado a anos) é tudo pra verificar se “vocês são vocês mesmo” saca? Porque tem muita gente que faz esse tipo de compra se passando por outra pessoa, falsificando assinatura…rolo. E pra evitar isso, essas coisas bobas todas vão acontecer.

Nesse meio tempo ela fica fazendo contas de quanto dá a renda de vocês e joga no sistema, na sequencia solicita ao governo pelo mesmo sistema o Minha Casa Minha Vida pra abater um pouco do valor do financiamento (isso claro se a renda de vocês não exceder a quantidade máxima de salários mínimos que o Minha Casa Minha Vida pede). Depois fala pra vocês o quanto de financiamento foi aprovado (se 100%, se 90% ….) quanto vocês vão ter que pagar pra caixa, quanto custa o seguro e mais um monte de coisas. Por fim dá um sorriso e diz que vocês foram aprovados e dá um PARABÉÉÉÉÉNNNSSSS!!! \o/

Ah, se tiver alguma convergencia de dados ela vai fazendo perguntas pra vocês. Tem gente que MORRE de medo dessa entrevista, mas não é tudo isso não, é só ficar calma, ninguém vai te prender, hehehehe. Como eu disse antes, as chances de aprovação são maiores do que de o contrário.

- Então, essas taxas são o seguinte: Caso não tenha sido aprovado 100% do seu financiamento, (digamos que aprovou 90%) o restante você vai ter que pagar para a CEF durante obras. O valor começa pequeno e vai aumentando mês a mês até somar o valor da diferença. Para pagar isso você deposita numa conta que a CEF cria pra você (obrigatória para quem faz fianciamento) ou pode pedir para a sua construtora coloca-lo junto com o valor que você já paga a ela (construtora) durante obras. Se você optar por fazer desta forma todo mês até a entrega do seu filhote chega o boleto com os valores somados na sua casa.
Ah, é bom ressaltar que este valor da diferença do financiamento da CEF tem juros tá? hahahaha.

Outra coisa cobrada na hora é o valor para a abertura da conta que citei acima ( R$ 60,00 reais), mais a primeira parcela do Seguro de Vida
obrigatório ( R$ 20,00) e mais um valor para deixar na conta para que ela não fique negativa (R$ 20,00). Total: 100,00 reais. Portanto vá preparada com este valor.

Por fim um esclarecimento rápido sobre essa conta. Na verdade são CONTAS, no plural. A CEF abre duas em seu nome. A 002 e a 003. A 002 você não tem acesso, é onde a CEF vai depositar gradualmente o valor do seu financiamento para a CONSTRUTORA. Por isso você não tem acesso.
A 003 é onde você depositará todo mês os R$ 20,00 reais do seguro (ou o valor total que se não me engano é de 240,00 reais), e se você optar por pagar a diferença do financiamento depositando o valor por ela.

E para quem quer ler um pouco mais sobre o assunto, tem um post no blog da Cíntia bem interessante, elaborado com a ajuda dos profissionais da Você Consultoria após o Primeiro encontro PMC realizado em São Paulo. Aqui está o link, divirtam-se

Beijos!

Ontem correndo como sempre eu não consegui contar que era o dia da nossa entrevista na Caixa Econômica para decidir a aprovação do financiamento. Bem, nós ficamos sabendo um dia antes também e dá-lhe correr para separar os últimos documentos e dormir cedo para as 10hs estar do outro lado de São Paulo tremendo na base.
E como trememos…puta m****! Não tem outra expressão. O pai dele nos acompanhou dizendo que já estava tudo certo, que essa entrevista era só pra confirmar alguma coisas e bla bla bla, mas sabe quando nada te acalma? Bem assim.

Chegamos, sentamos e fomos chamados rapidamente para conferir os documentos. “Ok, ok, ok, que que é isso aqui sr. Thiago? É tal coisa. Ah, tá bom então…Bem, está tudo ok! Só aguardar ser chamado para a entrevista.”
Nessa hora o Thiago apertou minha mão e estava gelado. É assim e com os olhos que ele demonstra nervosismo. Eu procurava sorrir pra acalma-lo, mas por dentro pensava: “Ai amor fica calmo…agente não pode demonstrar nada de errado se não agente dança!”

A gerente nos chamou rápido e re-começou a analise de documentos. Mantinha a cara de séria enquanto fazia umas contas olhando os extratos bancários e nós em silêncio. Até que nos fez uma pergunta que temíamos a respeito da diferença de valores todo mês na conta dele (uma besteira chamada: Prefiro dinheiro na mão para pagar contas do que ter que ficar sacando toda hora e ter de viver amarrado ao banco) que nós concordamos, mas sabe como é burocracia bancária né? Alias burocracia em geral, querem todas as coisas mais imbecis muito bem explicadas. Informamos e ela não parecia ter “entendido muito bem”, mas continuou com seu trabalho e sua seriedade desnecessária de pedra.

Até que Graças a Deus e todas as orações que recebemos e toda a fé que tinhamos ela nos disse: “Parabéns, vocês estão aprovados! Agora vocês tem uma dívida de 20 anos com a Caixa, hehehe”. Essa dívida alias foi muito bem lembrada antes da notícia quando ficamos sabendo coisas que estão além do que qualquer construtora vai te contar:
1- A Caixa cobra uma “taxa” durante a construção do seu imóvel até a entrega total dele (ou seja, você pode estar com as chaves na mão, mas se ainda faltar as lâmpadas no parquinho você continua pagando a taxa). O valor varia, mas começa bem baixinho até ficar no valor que você vai pagar de prestação para a Caixa depois de entrar no imóvel.
2-Na hora da entrevista é necessário pagar um valor referente a consulta de situação financeira com a Receita Federal, um valor para a abertura de conta, um valor para seguro de vida e mais uns dinheiros para ficar na conta porque ela não pode começar negativa. Totalizando a paulada na hora: R$ 100 reais. depois você tem que depositar R$ 250 reais nesta conta de uma vez para pagar o seguro (?) da conta ou então depositar R$ 20 reais mensais até chegar a este valor.

Beleza né? ¬¬
Bem, se você for comprar o seu imóvel como nós e não te avisarem disso, você já sabe e não vai tomar tanto susto como eu. Se bem que depois que você ouvir a palavra “Aprovada” essas coisas ficam pequenas mediante aos sonhos que irão se formar na sua cabeçinha em relação a SUA casinha

E pra comemorar? 5 horas de espera no Poupa-Tempo pra renovar a carteira de habilitação do amor, 30 minutos de fila na SpTrans, uma caminhada longa na Liberdade com direito a jantarzinho de sushi para comemorar. Tava romântico até o senhor meu marido me lembrar: “Éééé nega, aproveita porque esse pode ser nosso último jantar até terminar de pagar isso tudo”. Fiquei chateada em pensar nas próximas lutas que virão a respeito de grana. Mas durou pouco, pois tudo o que passei hoje (e amanhã tem mais!) foi recompensado ao chegar em casa e ver ele correr para olhar a planta do imóvel e começar a decidir onde vai ficar o sofá e as plantinhas da varanda….

Beijos!

Olá,
A dica de hoje é para os interessados em adquirir a casa própria com as novas facilidades oferecidas pela Caixa Econômica Federal juntamente com os pacotes tradicionais de financiamento como o sistema SAC por exemplo.

Começa amanhã o 5º Feirão da Casa Própria em diversos estados do Brasil. Confira abaixo a tabela com as datas para sua cidade.